新西兰首次买家如何成功上车的7个法则

在新西兰首次购房者的场景多为：留学，工作，买房，结婚。

在生活进入新的一个阶段前，不少人是生活在公寓和人合租的情况比较多，等自己可以买房时，大多数倾向于买独立屋，在买自己人生中第一套房子的时候呢，依然是有很高的期待值的，他们心态多是满怀期待，也是忐忑不安，同时也是最需要被关爱的人群，因为这类人群又是最容易被忽悠。

首次置业意味着其人生将迈向一个新的阶段，今天分享7个帮助你成功上车的法则，希望能帮助到你做出更好的选择，成功买到心仪的首套房。

1.确定你的预算

何为预算？首付+可贷款额度。

如今的贷款因为在CCCFA法案政策实施后变得非常严格，那种先看上房子在去弄货款的时代早就过去了。

所以在你确定要入市前，一定要向你的贷款经纪人或贷款银行确定好根据自己的收入能从银行贷款多少，先做好预批。

在预批都没有确定前，请不要面见房产中介，也不要看房，因为这只会让你内心更加迷茫和焦虑。其次，预算要在保证不影响自己生活质量的前提下去衡量，毕竟为了买房子，天天吃泡面委屈自己的生活是不推荐的，当然，还要考虑到买房的其他相关费用，例如每年有固定的地税，保险和维护，因为这部分钱是不能贷款的，同时争取从broker或银行那里尽量争取到cashback来补贴律师或其他尽职调查的费用

2.预算区间决定区域

每个首次买家的心中都希望自己dream home，总结下来就3个字：我要爽！

这种心情我是非常理解的，拿到绿卡后就会想从原来的租房换到买自己的房子，有了自己的房子，才算在这个国家扎根。

很多人迟迟买不到房，最根本的原因就是想要的太多，预算又不够买到自己的dream house。

根据最新homes.co.nz 的数据，如今奥克兰独立屋的中位价在100万左右，意味着这样的物业在整体奥克兰大区排名中档。

而这时你又要有景观，安静尾街，名校学区，房子新，朝向格局好，上班开车10分钟就到，邻居还都很友善，那基本就没可能了。

所以首次置业买家要先比较自己的预算和所想买房区域的中位价，确定自己的预算档次，如果预算很紧张，那么只有降低需求，方能成功买到房子。房子贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。

3 确定物业居住时间

基本上没有人会在首套房子里住一辈子，我很少看到哪个买家在第一次买房时内心就决定这是我一辈子都会住在这个房子，因为大多数人对第一套房子寄语了太高期望,一般来说，首套房子未来多半都会租出去或置换的。

如果你认为你的住房需会不断的在变化，比如未来要结婚，要孩子，要把爸妈接过来一起住等，那么这套物业你应该不会居住超过5年。

从这点上讲，你需要把关注点更多的放到地点上，哪怕不得不从3房转到2房。

4.不要对第一套房子寄语太高期望

人在第一次做任何一件事的时候，是不大可能做得有多完美的，对于首次置业来讲，只要不出大错，都是可以接受的。

如果有刚需，钱到位了就可以买，但是如何买需要的是知识，而知识是需要实践总结成为自己的东西，这不是看几次open home和中介聊聊就能到位的。

你总需要深度的走完这个买房的流程，甚至要付出一些代价，才能懂得。

5.不要花太多时间

从看房到买房子不会花很多时间，多数人更多地时间是在质问，为什么我的预算买不到我要的房子？

学会接受现实也是一种能力。不是你不努力，是你还在成长。

一般来讲，首次置业者看房时间超过6个月还没搞定，基本就不是市场的问题，而是人的问题了，因为面对你预算的物业数量6个月内足够多了，所以这样的买家就要从自身找原因了。

6.幸福感

当你买自住房的时候，你希望让家里的每一个家庭成员住在这个房子里面都很开心，这是很最重要的事情，因为很多人买house，同时要考虑到生活状态，学校，还有上班啊等各个因素，自住房子如果能给全家人带来幸福是最重要的，如果考虑幸福感，那么可能在投资角度上来讲，可能就妥协些。

7.户型溢价

对于这个自住买家，这个户型还有朝向是很重要的，比如说在同一条街两个基本一样的房子不同户型价格可能差不少钱，一个户型好，另一个户型一般，但是这2个房子如果是过了5年10年，他们之间的价值差可就不止十万了，越好的户型他越对应的是自住人群，自住房人群是相对感性一些，那么这个卖的时候会产生溢价也会高很多，人们也更愿意加钱去买自己喜欢的东西。

如果你喜欢这样的内容，欢迎订阅newsletter，每周推送新西兰深度生活攻略。