手把手教你，新西兰如何准备去开放日！（开放日清单）
在新西兰的房产交易中，中介所说的Open Home是指房源的开放参观日，这是买家统一去看房的机会。
一般来说房产中介会在在周六或周日举行, 有时候也会在工作日下午进行。
在开放日看房是买房时很关键的一个环节，所以需要提前计划，尽量早点去，以便您有时间检查室内和室外的环境。
开放日具体时间一般在Tradem Me Property里可以查到。
看房小贴士：
- 一致性：网上拍的看百遍，不如实地亲自看，这个需要实地看看整个街区的氛围，周边环境配套如超市，商圈，医院，学校选择/校区网，公共交通等，是否和中介提供的内容是一致的。
- 带笔：有时候当天房源多的话看完几个后很容易忘记哪个是哪个，可以用中介给的宣传页/Flyer上做笔记备注。
- 刚上市就去看：如果你看完喜欢这会让你有时间回头在约，同时有充足时间去做尽职调查。
- 房源路线图：看房是体力活，可以用Trademe Property的Open Home Planner(需要登录 Trademe 账号）来规划看房。如果提前把看房路线规划好，这会帮你在看房当天变得轻松，无需多跑冤枉路。
- 1980s-2000年中建造的plaster房很有可能没有cavity，这个漏水的风险会相对高些。
1-室外清单
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- 停车空间：房子有几个停车位？车库还是车棚，门口街道off-street是否有空间停车，是否有限制？
- 植被：树木会在一天中的特定时间阻挡阳光吗？如果有花园，会不会很难维护？
- 朝向：房子尤其是卧室和客厅这些空间面向哪个方向？当天的天气是否会影响看房时的效果。
- 建筑材料：房子外墙是用什么建造的？屋顶是什么材料？
- 排水系统：看排水槽和雨槽是否有损坏或有堵塞?
- 外部特征：如围栏，deck、草坪。
- 挡土墙：是否有下层或倾斜的状况，修这个很贵。
- 窗户和油漆：如窗户是木制框架，看是否有开裂或腐烂的迹象。同样，看看户外油漆是否有掉漆或裂痕。
- 房子下面：如果房子是木桩支持起来的，可以瞜一眼。
2-室内清单
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- 房子的储物空间，是否有改动增加的可能性。
- 地毯/地板：注意地毯/地板是否有潮湿的痕迹，同时要看地板铺的是否水平。
- 管道：厨房，淋浴和马桶是否密封完整和测试水压正常。
- 保暖和通风：窗户是否是双层玻璃，空调还是壁炉？
- 天花板和墙壁：留意是否有下垂，闻到发霉的味道，如有可能表明该房子有通风潮湿的问题。
- 燃气和电气：如有天然气煤气灶是main gas管道还是LPG罐，顺便看眼电箱，看看它是现代的还是老式的。
- 门窗：看所有门窗是否正常。
- 存储：打开橱柜和抽屉，看看是否足够的储存空间。
- 布局和房间大小：房子布局是否能放在你想要的家具？是否拥有所需的功能，如办公空，第二客厅和游戏房。
- 安全：是否有安保系统。
- 家具：你喜欢的家具是否能放得下或搭配融入到这个房子的风格里。
3-中介问题清单
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- 房子有产权证，Council file或LIM文件吗？
通常，卖家中介会提供房子的产权证Certificate of Title，Council file（房子文件存档）或LIM（土地信息备忘录）。
从这些文件能看到Floor plan，房屋的zoning（土地使用分区）、Soil（土地）到加建信息等方面，小到房屋布线或管道。
2. 你知道这个物业有什么问题需要告知的吗？
从新西兰房产协会REA法规上要求，卖家中介必须告知买家他关于代理房源任何已有的问题，记得提醒中介发Disclosure Form/Pre-Contract Disclosure Form。
3.房东为什么要卖？
从中介那里尽可能的了解屋主为啥要卖房，当然中介刚开始没必要告诉你房东的真实意图。
4.屋主的价格预期是多少？
一般会给你指导价，但中介一般不会直接给你房东的真实预期。
5. 房东希望房子什么交割？
很多人会放”我要我觉得”的一个日期，这个可以问中介看房东何时想交割并尽量配合房东的日期，这会增加你出价或买到的成功率。
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