揭秘！！新西兰房产界没人说的几个实话

很多时候在新西兰房地产交易你可能处在一个信息不对称，交易地位不对等，价值和价格不对应的阶段。 

因而交易过程中可能存在潜规则、暗操作和固定“套路”，没有经验的买家可能会陷入一个又一个的“套路”中，造成少则数万，多则 10 万+纽币财产 损失。 

我总结了几个点，欢迎大家补充：

1.自媒体上大多数房产内容本质是卖家中介/开放商想卖你一套房子。

2.看到合适的房源直接找代理listing中介，减少沟通障碍和中介公司内部为了分佣金的拉扯可能会影响到你最终是否能买到房。

3.买房产前寻求独立的法律意见, 房产律师始终是从始至终保护你利益的那一方，新客户onboarding在律师都要做AML/CFT反洗钱法尽职调查。

4.房产交割在律师里法务助理Legal Executive, Solicitor律师和Partner合伙人的费用是不同的，有些律师是固定费用，有些是按时间和合同复杂程度来收费的，律师和中介一样，早点找，多对比！

5.无论是新闻媒体还是周边朋友和专家如何预计房价涨跌，真相是没人知道顶点和低点在哪，需求到了，就果断下手买。

6.新西兰房产中介一般指的是卖家中介Listing agent，而非买家中介，其职责是为卖家争取到最大的利益，中介费是房东付给中介的，中介说买家不收钱是因为REA的规定中介同时只能收取一方的费用，传统房产中介公司以代表的一定和只能是房东的利益，而不是买家，所以这点不要被中介带偏了。

​强烈安利官方的rea.govt.nz和独立房产信息平台settled.govt.nz，内容非常丰富和全面，容易让买房人误以为自己做 research就能解决所有问题。 

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settled.govt.nz

其实因为买房非单打独斗的项目，是团体协作才能得到最好的结果。无论是买投资房还是自住房都不容易，团队里可能有但不限于律师，会计，货款顾问，屋检专业人士和独立的买家中介。

因为个人情况和房源的情况都不同，买房时需要在各个环节里注意让专业人士帮你保驾护航，小心不要上当受骗。

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